在购买房屋之前，购屋者必须关注的一个最重要的事项之一，就是关于地契 (Property Title) 的问题，很多人都分不清这些地契的区别。

马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种，分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)。

从另外一个维度分为总地契Master Title ，个别地契Individual Title，分层地契Strata Title。

地契是土地持有权的象征，地契的范围包括持有空间使用权、持有的期限性限制、持有的种族限制。

以下是马来西亚较为普遍的地契分类：

总地契（Master Title）

当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的 Master Title 给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就是土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为pemilik tanah（土地持有人）。

所有土地住宅已经发出的个别地契（Individual Title）

当发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑 (Land property), 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契，就是 Individual Title, 而屋主便是土地持有人。

个别地契利弊

公共空间管理权-属于政府

限制较少，能随心所欲的更改变动，如房子外观翻新

围篱与安保-没有提供，设立权属于市议会管辖

管理费-无需缴付，业主自己照顾公共设施空间

个别地契相对自由且无需缴付管理费，但需衡量公共空间以及邻里素质是否足够好。

分层地契（Strata Title）

所有共管产业 (Sub-divided property) ，如公寓、高级公寓、围篱住宅等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是 Strata Title. 同样的，屋主也就是土地持有人。

与 Individual Title 相比，Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后，就不需要向发展商申请同意书 (consent)，可以直接转卖产业给其他人。

分层地契利弊

公共空间管理权-属于管理者

限制-需遵守一定条规确保整个物业整齐划一

围篱与安保-有提供

管理费-需每月缴付，有人打扫及维护公共区域设施空间

分层地契是业主授权一个公共管理者来保护权衡全体利益，统一管理，保障公共空间管理素质，物业设计统一性，安全保障性，业主省心。

注：如果物业还未从Master Title总地契转至为Individual Title/Strata Title个别地契/分层地契
所有买卖或转名、割让都必须经由开发商的批准。

永久地契（Freehold Title）

永久地契的房地产让我们享受终身拥有权， 直到我们把它卖掉为止。房地产易手后， 买主将继承同样的拥有权。

所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。永久地契的另一个好处是，当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ，这样就能省下一笔费用和时间，也可以避免不必要的麻烦。

不过，若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划时，政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地，并按市价付给你一笔赔偿。

有效年限地契/租赁地契（Leasehold Title）

此类地契的拥有权有时间限制，在马来西亚最高拥有权限为99年。

租赁地契期限届满前，可申请租赁地契更新，建议在租赁地契届满3年前申请更新。除了政府要征用该土地，一般业主申请地契延期，都会获得批准。业主需要支付一笔更新地契费用，也就是补上土地溢价（Land Premium）。

租赁地契在转让或者出售时，需要向有关政府提出申请，取得州政府的同意（Consent），需要较多的时间，交易完成大约需要1年时间。

地契更新需缴的费用通常以房产位置、面积大小及房产市价等来计算。

马来人/土著保留地契（Malay/Bumi Reserve）

在马来西亚的一部分土地，是分配给马来人和土著的，一般上来说新开发的楼盘必须留30%的单位配比给土著，具体情况视州属发展而定。