马来西亚的平均房价在 2021年第一季度为 432,220 令吉（103,106 美元），吉隆坡公寓的租金回报率一般在于 2% 至 5% 之间。

自亚洲金融危机以来，吉隆坡的房价已显著优于该国其他地区。在 2008-2009 年的经济低迷之后，在包括“捷运项目”在内的大吉隆坡计划的帮助下，马来西亚房地产市场得到了振兴。从 2005 年到 2015 年，吉隆坡房价飙升了近 122%（通货膨胀调整后为 73%）。

从 2005 年到 2015 年，马来西亚的房价上涨了 96.1%（通货膨胀调整后为 52.4%）。

马来西亚平均房价

从 2016 年到 2018 年，马来西亚房价年均上涨 5.2%（通胀调整后为 3.3%）。然而，随着政府的房价调控措施生效，马来西亚房地产市场终于在 2019 年开始降温。2019 年马来西亚房价仅上涨 1.8%，2020 年下跌 0.9%。

受新冠疫情影响 租金收益率有所下降

根据全球房地产指南的研究，120 平方米洋房的租金收益率较低，约为 2.5% 。公寓类别的平均租金总回报率为 4.5%，但四年前，公寓的租金收益率平均超过 8%。

这与iProperty 门户网站需求分析（租赁市场）一致，该分析显示排屋的租金收益率在 2020 年下半年为 3.3%，略低于 2020 年上半年的 3.4%。

由于对出租物业的需求疲软，租金正在下降。2020 年下半年，公寓的租金要价中位数下降 5.3%，至 1,800 马币（429 美元）。同样，同期服务式住宅的租金要价中位数下降 5.9% 至 1,600 马币（382 美元）。

根据 iProperty门户网站的数据，2020 年吉隆坡住宅出租物业的需求同比下降近 13%。