虽然未来是无法预测的，但基本上能肯定的一点是：马来西亚房地产市场和整体经济接下来的复苏，都将受到COVID-19新病例数量和施打疫苗的速度影响。只要新冠肺炎疫情受控、疫苗接种人数显著增加，各个经济领域就能重新运作，而消费者的信心和收入也会开始恢复正常，从而推动房地产市场的复苏。

而最重要的是，如今在拥屋计划HOC的买房优惠和房价折扣，加上在2025年底前购买的RM500,000及以下房屋能够完全豁免印花税等激励政策的加持下，如今可说是最佳的买房时机！

以下是7个马来西亚房地产市场在2021年下半年的走势展望：

1、房市复苏与经济前景紧密相关

大马房地产市场和买家预计在2021年都将保持谨慎和放缓的趋势，复苏程度将取决于国家的经济前景。

2、COVID-19新病例与疫苗施打有助提振房市

新冠病毒疫苗是抑制COVID-19疫情的重要措施。随着马来西亚自2021年2月24日开始，在全国范围内展开大规模的疫苗接种计划，这将有助提振买家、投资者及商业信心，改善人民情绪并促进整体经济加速复苏，房市有望在2021年下半年缓慢回温。

3、拥屋计划HOC与政府经济配套将继续支撑房市

政府在2020年和2021年推出的各种刺激经济配套，例如延长拥屋计划HOC、关怀人民刺激经济配套（PRIHATIN）、短期经济复苏计划（PENJANA），以及2021年马来西亚财政预算案下的激励措施等，将继续支撑马来西亚房地产的发展。

4、滞销房屋Overhang有望继续降低

拥屋计划HOC在减少滞销房产的问题上取得了成效。随着拥屋计划HOC进一步延长至2021年底，预料将继续刺激房市买气，发挥降低滞销房屋的作用。

5、滞销房屋Overhang为买家带来更多更价廉物美的选择

滞销房产（overhang）将为买家带来更多的选择，可趁着房价低位进场寻获价廉物美的房屋。

6、B40和M40有望迎来更多可负担房屋

在政府提供的各种豁免及优惠政策的激励下，发展商将继续为B40和M40群体建造更多可负担房屋，迎合市场需求。

7、政局不稳定将打击市场信心

马来西亚国内的政治不确定性，将促使房地产买家和发展商重新评估他们的计划和策略，有者可能会把买房或推出新楼盘的计划延后。