总体而言，由于COVID-19爆发后动荡的经济气候，2020年上半年全国房地产需求下降了2.5％。尽管如此，值得指出的是，大流行对房地产市场的影响并不像我们最初预期的那样可怕。
不仅如此，COVID-19还引起了当地房地产市场的一些变化。在某些地区，需求数字波动不大，但房地产搜索趋势已转向更实惠的选择，例如公寓，或者在其他地区，转向布局更大的房屋，因为越来越多的城市居民现在可以选择在家工作。
与2019年上半年的需求分析相比，这三种住房类型的需求都很高; 排屋，公寓和服务式住宅已减少。对服务式住宅的需求急剧收缩了7.2％，而对公寓的需求则保持不变。同样，这两种房地产类型的中位数价格和资本增速也有所下降。排屋价格增长了2.21％。
当我们深入研究马来西亚的前四大住宅房地产市场：吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛时，2020年上半年报告显示，雪兰莪州是唯一需求增长3.5％且访问量总体增加的主要州。吉隆坡的房地产需求下降了0.3％，而槟城的需求却下降了6.5％。另一方面，柔佛州的房地产需求在2020年上半年仍然疲弱，因为即使在大流行之前，它的需求仍然很低迷。
在雪兰莪，来自家乡的工作趋势正在鼓励购房者远离城市的地区。雪兰莪对排屋的需求同比增长了4.6％，随着我们的深入探讨，数据还显示，雪兰莪需求最多的前20个地区主要是郊区城镇。
大流行在短期内重塑了我们的生活和工作方式，也改变了住房需求趋势。人们寻求转移到较小的城市或郊区，以获得更大的空间和更舒适的生活体验。但是，随着马来西亚逐渐从2020年下半年的大流行蔓延中恢复过来，这种财产搜寻趋势在未来是否继续存在需要进行关注。
首都雪兰莪州莎阿南（Shah Alam）从2020年上半年开始成为马来西亚唯一一个录得积极住宅物业需求的主要城市，该数字为 7.63％。这是因为在莎阿南（Shah Alam）的房地产仍然像在巴生谷（Klang Valley）郊区那样被认为是负担得起的。住房需求可能已经转移到了较小的城市和郊区，而寻找较大的住房可能是由于MCO引起的远程办公室工作趋势的激发。
数据还显示，2020年上半年主要城市房价下跌。吉隆坡市中心的跌幅最大，为7.07％，其次是乔治敦下跌5.42％，八打灵下跌2.59％，新山下跌1.73 ％，Shah Alam则下跌1.11％。由于主要城市地区的房地产价格高昂，因此预计会出现这种趋势，而当发生COVID-19大流行等特殊事件时，这种趋势将是首当其冲。
2020年上半年需求最大的20个地区–吉隆坡，雪兰莪和槟城
吉隆坡
黑风洞
塔曼·德萨（Taman Desa）
塞迪亚·旺萨（Setia Wangsa）
白沙罗高地
班台
森图尔
塔曼敦伊斯梅尔博士
塞普蒂
孟沙
斯里·哈塔马斯
德萨公园城
塞塔帕克
王沙玛珠
武吉加里尔
双溪贝西
砖场
双威SPK
库柴喇嘛
安邦希里尔
德萨·佩塔林（Desa Petaling）
尽管黑风洞是雪兰莪贡巴地区的一个正式城镇，但其中有些地方相交并落入了吉隆坡领土。在2019年底滑落至第五位后，黑风洞在2020年上半年再次成为吉隆坡需求最大的地区的首位。这是由于寻求低于150,000令吉房子的客户人数增加。
雪兰莪
蓬卡阿拉姆
登吉
塞门耶
赛城
Teluk Panglima Garang
贡巴克
瓜拉雪兰莪
格伦玛丽
雪邦
塞蒂亚·阿拉姆（Setia Alam）
白沙罗·帕达纳（Damansara Perdana）
班吉
万津
阿拉白沙罗
双威
Mutiara Damansara
赛伦达
巴生港
八打灵
双溪毛糯
需求最大的20个地区主要是郊区城镇。蓬查阿拉姆（Puncak Alam）的客户人数同比增长一倍，位居榜首。排屋，半独立式住宅等有地房产需求的客户人数显著增长。这很可能是由于该地区有地住宅的价格较低，介于50万至100万令吉之间。
槟城
凯帕拉·巴塔斯（Kepala Batas）
巴厘波劳
世邦再也
新邦安帕特
大山脚
直落昆巴
巴特沃思
都孟
格鲁高
佩莱
双溪阿拉
六拜
乔治城
伊亚尔（Ayer Itam）
都丁宜
大山脚
朱鲁
巴彦巴鲁
双溪杜阿
蒂库斯岛
除了Gelugor以外，十大需求最大的地区是大陆地区的社区。许多人选择居住在市中心以外的地方，宁愿选择郊区更实惠，更宽敞的居住空间。例如，在巴特沃思（Butterworth）和大山脚（Bukit Mertajam），客户正在寻找价格介于30万至50万令吉之间，建筑面积从1500平方英尺至2,000平方英尺不等的房地产。
2020年上半年，Kepala Batas的客户人数几乎翻了一番。大多数客户对价格介于40万至500,000令吉的房地产感兴趣，其建筑面积为1,500平方英尺至2,000平方英尺。在Gelugor，人们着眼于服务式公寓和家庭式公寓，而格尼（Gurney）的需求激增主要是由客户寻找价格为250万令吉的豪华公寓所致。
2020年上半年 15 个需求最大的地区 –柔佛
柔佛
株巴辖
巴西古当
士乃
古来
波斯玛·贾亚（Permas Jaya）
马赛
格朗帕塔
柔佛州新山
伊斯坎达·普特里（Nusajaya）
士古来
坦培
伯灵
乌鲁·蒂拉姆（Ulu Tiram）
特布鲁
株巴辖（Batu Pahat）成为柔佛最受欢迎的地区之冠。尽管需求同比下降了34.26％，但它仍在2019年门户需求分析中保持了主导地位。此外，柔佛州2020年上半年需求量最大的15个地区以Kluang和依斯干达·普斯泰里（Iskandar Puteri）的形式获得了两个新入围项目，而坦波（Tampoi）从榜单上下降了。Kluang的需求增长了 19％，而依斯干达•普特里的需求增长了+62.45％。
