新冠病毒危机严重影响了许多领域，从航空，旅游业到石油和天然气甚至财产。世界银行在其最新的《全球经济前景》报告中指出，大流行已造成自1870年以来全球经济的最广泛崩溃。根据该报告，预计今年世界经济将萎缩5.2％，是80年来世界最严重的经济衰退。

媒体报道指出，自1990年以来，全球至少发生了15次经济危机，其中一些是由于股市崩盘，货币危机和主权债务违约所致。然而，与COVID-19大流行相关的经济成本超出了以往的危机，马来西亚多元化房地产开发商MKH Bhd产品研发经理Foo Chee Hung博士说。

据报道，马来西亚正面临其历史上最严重的经济衰退。东盟成员国最近宣布，自3月中旬受到部分隔离措施以来，东盟经济将在6月10日开始进入“ COVID-19恢复阶段”。

财政部长Tengku Zafrul Tengku Abdul Aziz说，在部分隔离的前两周，马来西亚的经济增长从之前的+2％下降到+0.5％。

根据马来西亚统计局的数据，该国的国内生产总值（GDP）仅增长了0.7％，低于2019年第四季度的3.6％。这是自2009年第三季度以来的最低记录，负1.1％。

近年来，马来西亚的房地产市场在价格方面一直受到抵制。Foo Chee Hung博士在他最近的题为“ COVID-19：马来西亚的房地产市场表现如何”的文章中指出，在过去的30年中，由于收到1997年亚洲金融危机挥之不去的影响，该国的房价仅在1998年至1999年之间下跌。

该国的部分隔离-当地称为行动控制令（MCO）-导致寻求住房人数减少，也延迟了房地产上市。除此之外，随着金融机构在MCO期间缩减运营规模，必须停止文件申请和付款进度之类的流程。此外，由于供应链中断，开发商和建筑商不太可能按时完成工程。

马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林宝平（Lim Boon Ping）在在线东盟房地产论坛上表示，由于这一大流行疫情，马来西亚房地产市场将从原来的卖方市场转向买方市场。他还认为，该国的房地产价格可能会下降10％至20％。

Foo博士解释说：“尽管现在预测COVID-19在房地产市场上带来的能量和经济成本还为时过早，但在2020年上半年，房地产的交易量和价格将不可避免地下降”。他还补充说，马来西亚的房价很可能自1999年以来首次下降。

18年房地产周期

位于马来西亚的房地产网站iProperty发布了有关COVID-19爆发对马来西亚房地产格局的影响的报告。根据iProperty报告，房地产市场本质上是周期性的，其伴随着经济周期：扩张，房价上涨，随后房价下跌，即“衰退”。市场触及周期的底部，然后随着市场向下一轮繁荣发展而“回升”。

在1997年亚洲金融危机之后，马来西亚的房地产市场在2001年进入复苏阶段。中间周期的下降发生在2007年至2009年之间，与次贷危机有关。随后，马来西亚的房地产市场在2009年之后进入爆发性阶段。根据iProperty的数据，价格从2010年到2015年开始上升，并在2012年以每年13.4％的速度飙升。然后在2015年，经济进入了衰退阶段。马来西亚货币兑其他主要货币贬值，房地产价格过高，房价不匹配以及承受能力等诸多因素。

iProperty指出，始于2015年的衰退期应于2019年结束，根据“18年房地产周期”原则，房地产市场将于2020年进入复苏阶段。然而，鉴于当前的冠状病毒危机和经济不确定性，接下来的复苏阶段可能只会在2021年开始。假设这一阶段将持续七年，下一个爆发阶段可能会在2028年开始。

马来西亚是目前中国投资者比较喜欢的东南亚房产投资目的国，经济在东盟十国中发展一直比较稳健，而且作为伊斯兰的金融中心之一，在国际上也是享受盛誉，但是马来西亚与其他东南亚国家都有一个问题值得深思，二手房市场并不火热。

小编在2019年时在到马来西亚考察时入住在马来西亚双子塔附近的一个高档社区，一套套内面积大概450平方的顶层3层带游泳池的房子，可以直看双子塔以及吉隆坡塔的双景，周边也靠近轻轨站，目前二手市场售价大概是550万林吉特，相当于约880万人民币，一平方大概是2万块人民币不到，但是目前周边新房的价格却高达5-7万人民币。

如果是考虑到马来西亚投资房产，建议可以考虑到当地深入调查后再进行投资，关注该区域一手与二手房的价格差，外国人在马来西亚是可以购置二手房的，所以在这一点上也是不需要担心的。

另外马来西亚虽然长期来说房价在1997亚洲金融风暴后表现稳定上涨，但是考虑到通胀的因素，房价其实在2008-2009以及2019年是出现了下滑的。