马来西亚房价至今并未因年初爆发的新冠肺炎而出现剧烈的变化。无论如何，随著沙巴疫情恶化，出现多个感染群且扩散至全国多州，恐是第2波疫情的预兆，并可能威胁房市的前景。

PropertyGuru大马区总经理谢尔顿引述数据提到，大马房地产评估及服务局（JPPH）的大马房价指数（MHPI）在次季微涨0.4%，比1998年金融风暴时期的挫跌9.4%，表现更稳定。

“这使人们对市场前景感到谨慎乐观，但大马房市真正的严峻考验，将在未来数季。”

他表示，其中考验包括疫情对经济造成的冲击、衰退预计越发严重以及沙巴疫情扩散成全国的第2波疫情。第2波疫情的影响经已显现，巴生谷有多家商场陆续出现确诊病例，大多与沙巴有关，而这些商场的客流量再次降减。

若抛开潜在第2波疫情风险，马来西亚房价至今未受冲击，反映出房市或比预期更快回暖。PropertyGuru大马房产市场指数在次季的问价按季增长0.38%，与JPPH的大马房价指数同步。

谢尔顿提到，扶持马来西亚房市的因素还包括，大马人对首都雪隆地区的房产购兴重燃，而武吉加里尔、白沙罗及甲洞更是极受欢迎。线上搜寻可负担房屋以及中价房产的次数按月大涨。